El precio de la vivienda tasada baja un 2,5% en España durante el confinamiento, según Gesvalt
La tasadora Gesvalt señala que el precio de la vivienda bajó un 2,5% durante el segundo trimestre en tasa interanual, debido en gran parte por la crisis originada por el coronavirus. Todas las comunidades autónomas han experimentado descensos en los precios de la vivienda entre abril y junio. Así, la pandemia ha interrumpido la tendencia de subidas moderadas continuadas presente en los últimos trimestres.
Pese a las caídas, el ranking de precios por comunidad autónoma continúa sin cambios. Baleares sigue siendo la comunidad con valores más altos, con un valor por metro cuadrado de 2.317 €/m². La segunda posición la ocupa Madrid, con 2.191 €/m², seguida por País Vasco, que se sitúa este trimestre en un valor de 2.165 €/m².
Por el contrario, Extremadura sigue siendo la Comunidad Autónoma con el precio más bajo, con 814 €/m², seguida por Castilla la Mancha con 840 €/m², siendo estas las únicas comunidades con unitarios inferiores al millar de euros por metro cuadrado.
En el segundo trimestre de 2020, la situación actual ha generado un cambio en la tendencia en Madrid. Esto se debe a que, si bien en los barrios periféricos el precio se ha mantenido más estable, a nivel general se ha producido una disminución en el mismo. Frente al trimestre anterior, los únicos distritos de Madrid que han incrementado su precio de venta son Puente y la Villa de Vallecas (+0,7% en ambos casos), y Moratalaz (+0,2%); y los mayores descensos los observamos en la Latina y Carabanchel (-5,9% y -5,5% respectivamente).
En Barcelona, los barrios que incrementan su unitario de venta respecto al primer trimestre del año son Horta-Guinardó (+6,4%), Gracia (+2,7%), Les Corts (+1,7%) y Sant Andreu (+1,5%).
El alquiler también baja de precio
En lo que se refiere a los precios del alquiler, también se ha producido un descenso generalizado. Se observan caídas intertrimestrales incluso en las provincias con el precio del alquiler más elevado como Barcelona (17,02 €/m²/mes), donde se ha reducido en un 0,4%, Madrid (16,23 €/m²/mes) con -1,6%, Guipúzcoa (14,22 €/m²/mes) con -4,0% y Baleares (14,21 €/m²/mes) con un descenso del 0,1%.
Las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Jaén, Teruel, Cuenca, Cáceres, Ciudad Real, Ávila y Zamora; todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m²/mes.
A nivel municipal, las únicas localidades con rentas superiores a los 16 €/m²/mes siguen siendo Barcelona y Madrid, tras bajar San Sebastián a los 15,99 €/m²/mes; con precios de alquiler de vivienda media de 90 m² en torno a los 1.650€. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Puertollano, Linares y Alcoy, todos con unitarios inferiores a los 4,5 €/m²/mes.
